• <noscript id="ggq8o"></noscript>
  • <tt id="ggq8o"><s id="ggq8o"></s></tt>
  • <bdo id="ggq8o"></bdo>
  • 成交量抬頭成交價微跌 西安二手房明顯“回暖”

      一向被作為樓市風向標的北上廣深一線城市,有任何政策的變動都會引起全國的關注。近期,關于深圳取消二手房限價的消息鋪天蓋地,官方回應“會適當調整”。而3月份西安二手房回暖現象明顯,價格基本維持市場價,“指導價”似乎已名存實亡。

      深圳住建局:二手房指導價會適時調整

      3月29日,深圳市住建局對媒體回應表示,“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排,按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布,我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整,并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布?!?/p>

      資料顯示,自去年2月,深圳推出二手房參考價之后,當月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套,相比前一月的7008套,環比下降40%。受政策影響,成交量持續下滑,今年2月份,深圳的二手住宅過戶數僅為872套,跌至2008年以來的最低值。隨著行業急速降溫,二手房門店大量關店,中介人員相繼失業,過去一年可謂是深圳二手房行業的“至暗時刻”。

      深圳的情況,西安也正在遭遇。自去年7月和9月兩批次二手房指導價的出爐,市場也出現過近乎零成交的局面。但是,在今年春節后,西安二手房市場出現回暖。

      西安二手房掛牌量增多

      成交抬頭

      自二手房指導價以來,西安市場寒冷現象比較明顯。從掛牌數量上看,目前貝殼二手房掛牌量超9萬,可以看出,之前被限售的房源又逐步獲得入市資格。價格上,安居客二手房官網上的數據顯示,2月西安二手房均價14309元/m2,3月均價13976元/m2,環比上月下跌2.33%,同比去年同期上漲6.14%。

      成交量上,從近幾年二手住房成交情況來看,在發布參考價前,月均成交套數基本在5000套左右。2月國家統計局數據顯示,今年2月,西安的二手房成交量是1月的9倍,較去年12月增長20%以上。

      鏈家西安大區工作人員告訴記者,2月份春節后,西安二手房的成交迎來了一波小高峰,成交量達2000套以上,是因為節前積攢的一批房源和客源集中成交。3月份整體數據還未統計發布,預計整體沒有2月理想。

      百年行曲江門店的工作人員李玲同樣表示,2月份開始,二手房市場明顯好轉,從帶客量到成交量,就她個人來說,都是比較滿意的。

      中環地產中介工作人員袁麗告訴記者,3月以來,高新區和曲江的部分豪宅銷量火爆。她表示,在整體環境不是很好的情況下,置業者想置換好點的品質住宅的需求變得更高。

      二手房成交價格微跌

      “指導價”指導意義不大

      從近幾個月的“70城房價”來看,全國近9成的城市,二手房市場都出現了遇冷的現象。

      從國家統計局發布的“70城房價”數據,可以看出自去年7月份以來,西安二手房價格漲幅先是呈現出明顯的收窄趨勢,在10月份開始持續下跌,至今已是連跌5個月。數據顯示,2月份西安二手房環比1月下跌0.3%。盡管3月份的二手房相關數據暫未公布,但從諸葛找房的相關數據可以看出,西安主城區12個板塊的756個小區,下跌的小區有448個,占比接近60%。

      在電視塔周邊的二手房門店,記者了解到,近期的成交比較活躍,紫郡長安、華城泊郡等小區成交房源較多,成交價比去年每平方米降了500元左右。比如紫郡長安的成交房源中,去年成交價在1.7萬/平方米,近期的成交價為1.6萬多。

      記者在走訪門店中發現,西安目前市場的掛牌價較“二手房指導價”出臺前有小幅降低,成交房源價格也是參考此前的市場價進行,并沒有完全按照指導價成交。鏈家浐灞區域門店經理表示,成交房源里沒有業主和客戶是按“二手房指導價”進行?,F階段銀行審批貸款也是根據房源總價、業主征信情況進行批復,首付最低可以做到5.5%,最快半個月就可以放款。百年行曲江門店的李玲也表示,現在很多小區成交已經不按指導價了,銀行也是按成交價批貸。

      記者查詢了安居客上多個受二手房指導價的房源,在掛牌價上顯示的還是指導價格。如萬科東方傳奇119平方米的房源,在安居客上的掛牌總價是227.4萬元,指導單價是19115元/平方米;中海觀園84.3平方米的兩室,掛牌總價是173.6萬元,指導單價20594元/平方米。對此,中介工作人員均表示,他們對客戶的報價并不是按照網站報價,而是一對一報業主售價。

      西安建筑科技大學建筑學院副教授馬建分析認為,西安在去年二手房指導價格調控政策出臺之前持續了60多個月的漲幅,而且數次位列全國前列。調控之后雖然市場有所降溫,目前來看西安房地產市場依然有一定的熱度,估計西安市場暫時不會針對二手房出臺新的政策。

      來源:華商網-華商報


    (責任編輯:ZL)
    加載更多

    媒體矩陣

    • 看西部
      西部最具影響力的綜合性門戶網站
    關于本網 廣告服務 投稿通道 招聘啟事 聯系我們 免責條款 人員名錄 陜西不良信息舉報
    午夜精品久久久久久不卡
  • <noscript id="ggq8o"></noscript>
  • <tt id="ggq8o"><s id="ggq8o"></s></tt>
  • <bdo id="ggq8o"></bdo>