• <bdo id="0q6gw"><samp id="0q6gw"></samp></bdo>
  • <bdo id="0q6gw"></bdo>
  • <code id="0q6gw"><button id="0q6gw"></button></code>

    保利置業腳踩兩條“紅線”,再造“保利置業”計劃受阻

      從銷售數據上看,五年內再造一個“保利置業”的計劃,邁出的第一步失敗了。

      2021年初的業績會上,彼時任職保利置業董事會主席的張炳南向投資者表示,“保利置業‘十四五’規劃有兩個,一個起始目標是1000億,這1000億主要在2020年520億之上每年增長15%,年復合增長率40%-50%?!?/p>

      由于千億目標為當時保利置業銷售額的二倍,這個“十四五”計劃也被稱為五年內再造一個“保利置業”。為完成五年目標,保利置業將2021年合約銷售目標定為620億元,同比增速約19%。

      3月24日,保利置業發布2021年業績報告。報告期內,保利置業、其子公司連同其合營及聯營公司實現合約銷售金額566億元,同比增長9%;合約銷售面積約313.8萬平方米,同比增長10.88%。

      按2021年初定下的620億元合約銷售額來計算,保利置業只完成年度目標的91.29%,失約年度目標。按實現千億目標的15%增速計算,2021年銷售額要達到598億元,保利置業依舊未實現。

      

    保利置業腳踩兩條“紅線”,再造“保利置業”計劃受阻


      千億目標承壓

      正因如此,保利置業在新房銷售遇冷、地產下行之際發起沖鋒。

      接棒保利置業董事會主席的萬宇清在2022年3月的業績會上表示,“保利置業可能前些年走的慢了一點,所以希望在下一輪當中我們能夠快起來,而且越來越快,同時能夠走得更遠一些?!?/p>

      不過,面對較為嚴峻的新房銷售環境,保利置業已主動調低預期目標。據了解,保利置業將2022年的保底目標定為650億,較2021年實際銷售額僅增長14.84%,不僅低于去年同期19%的目標增速,也低于實現“千億”目標所定下的15%增速。

      對于年度目標的實現,保利置業副總經理彭祎表示,2022年,保利置業有1400億的供貨,只需要完成46%的去化即可完成目標,且46%的去化率較2021年實際去化率少了4個百分點。

      但事實上,供貨是否充足并不是現下房企能否完成年度目標的關鍵。觀察者網了解到,2021年上半年,保利置業完成合約銷售額313億元,下半年僅需完成307億元的銷售額。為此,保利置業準備920億的可售貨量,去化33.37%即可完成目標。但受市場環境影響,保利置業失約目標。

      換句話說,真實的新房銷售現狀,將成為保利置業的2022年年度目標中最大的不確定因素。

      數據顯示,2022年前2月,保利置業累計實現合同銷售金額約38億元,同比減少32%;累計合同銷售面積約20.7萬平方米,同比減少25.81%。

      銷售受阻,保利置業收入、利潤卻出現增長。報告期內,保利置業實現收入365.12億港元,同比增加16.73%;實現毛利約123.62億港元,同比增長約17%;實現股東應占溢利24.81億港元,同比增長32.0%。

      但若考慮到2020年疫情影響,以2019年財務進行對比,保利置業2019年實現營收399.44億元,毛利135.34億元,歸屬于母公司股東的凈利潤38.33億元,均高于2021年同期財務數據。

      也就是說,保利置業至今沒有走出疫情陰霾,多項財務數據仍未恢復至2019年同期水平。

      “想要逆勢擴張的房企并不少,但機會只會留給有準備的強者?!睒I內人士向觀察者網表示,目前市場的主要問題是,消費者對市場沒有信心,導致成交數據減少、房企銷售額下滑,就目前來看市場有進一步下滑的趨勢。

      踩中兩條“紅線”

      背負規模壓力,保利置業加速拿地步伐。

      報告期內,保利置業共取得19個開發項目,分別位于上海、昆山、蘇州、寧波、深圳、廣州、佛山、濟南和貴陽,并首次進入常州、太倉和寧海。年內新增土地儲備總建筑面積360.9萬平方米,權益土地儲備272.2萬平方米,權益比率達到75%。

      觀察者網了解到,2021年保利置業的權益土儲資金是230億元,高出年初制定的210億元投地資金。

      截至2021年底,保利置業總土地儲備達到2265萬平方米,平均土地成本8324元/平方米,其中在建面積1269萬平方米,待建面積996萬平方米,持有權益土儲1160萬平方米,權益比例73%。

      具體來看,保利置業持有權益土儲在一線和二線城市的占比達到83%,同比提升3個百分點;在長三角和大灣區的占比達到40%,同比提升6個百分點。

      與此同時,萬宇清將保利置業今年的投地資金定在250—300億元之間,這已經是保利置業連續4年制定超過200億元的土地預算.

      在拿地上大手筆的保利置業,負債壓力沒有減少。截至2021年12月31日,保利置業負債合計為1891.73億元,較2020年同期的1663.26億元增加13.74%。尚未償還之銀行及其他借貸(包括應付票據)為846.81億港元,其中,一年內到期的應付借貸231.81億港元,占比27%;在一年后但兩年內到期的應付借貸259.94億港元,占比31%。

      現金及現金等價物卻出現下滑。數據顯示,2021年,保利置業現金及現金等價物為362.78億元,較2020年同期的429.64億元減少15.56%。

      截至2021年底,保利置業現金短債比為1.57、剔除預收賬款負債率為76.5%、凈負債率為103.4%,踩中兩條“紅”線歸為黃檔。

      在保利置業副總經理劉忱看來,雖然保利置業踩中三道紅線中的兩條,但不容忽視的是,“在過去一年中三項指標均有了明顯的改善,其中凈負債率較2020年底下降了6.1個百分點,剔除預收賬款負債率下降了0.9個百分點?!?/p>

      劉忱表示,三道紅線是大家對房地產企業的一個尺度一個看法,但從實際的工作經驗來看,三道紅線并沒有對保利置業的經營或者對保利置業的融資渠道有影響。

      值得一提的是,按照規定,歸為橙色檔的房企,有息負債規模年增速不得超過5%。若按負債總額1891.73億元計算,2022年保利置業不可新增94.59億元的有息負債。

      不過,保利置業并未受到影響,進入2022年,保利置業頻繁融資,向投資者公開發行50億元公司債券、獲交行提供及續借4億港元不承諾循環貸款、從興業銀行得到10億港元非承諾循環貸款,不到4個月時間就已經用掉超6成的負債額度。

      來源:觀察者網


    加載更多

    媒體矩陣

    • 看西部
      西部最具影響力的綜合性門戶網站
    關于本網 廣告服務 投稿通道 招聘啟事 聯系我們 免責條款 人員名錄 陜西不良信息舉報
    午夜精品久久久久久不卡
  • <bdo id="0q6gw"><samp id="0q6gw"></samp></bdo>
  • <bdo id="0q6gw"></bdo>
  • <code id="0q6gw"><button id="0q6gw"></button></code>