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    業主“望穿秋水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難

      

    業主“望穿秋水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難


      受訪者提供的揚州天山國賓壹號施工圖片。 苗詩雨 制圖

      在多地項目交付延期的情況下,3月14日,天山房地產開發集團有限公司新增被限制高消費的信息,關聯對象為董事長吳振山。

      購房者林海(化名)在2020年購置了揚州天山國賓壹號項目的房子,但讓他沒想到的是,項目承諾的交房時間一再延期,已經開始還房貸一年多的他還在租房住?!度A夏時報》記者查閱相關信息后發現,近年來天山集團所開發的房地產項目不乏延期交付甚至是停工的消息傳出。

      交房時間一再延期

      

    業主“望穿秋水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難


      揚州天山國賓壹號規劃圖。 受訪者提供

      林海向《華夏時報》記者提供了一張項目規劃建設圖。據林海介紹,紅色部分的一期當前僅有臨路部分樓棟施工相對有成效,內部樓宇施工進度差距甚大,而藍色二期部分至今仍是未動工的狀態?!?021年上半年說當年9月交房,2022年年初又承諾5月底交房,交房時間一再延期,真的快不抱希望了?!绷趾J挚鄲?。

      據悉,揚州天山國賓壹號主打低密墅質新中式大宅,2019年7月份開盤,均價約1.1萬/平,目前洋房和小高層在售,建筑面積約110-140平左右。

      記者通過林海所提供的工地現場圖看到,僅有臨路樓宇的主體建筑施工基本完成,但內部樓宇的建設進度顯然落后?!度A夏時報》記者針對施工進度問題咨詢了一位主體建筑施工承包單位的負責人,對方表示,按照圖示施工進度,能在2023年5月交房已經很趕工期了,今年5月交房基本不可能。

      “按照圖片拍攝的情況,目前該項目是框架完成了,二次結構沒有開工,安裝也尚未進行,外墻粉刷、弱電這些更不用說,想要在今年5月底交房基本不可能?!鄙鲜鲐撠熑讼颉度A夏時報》記者講道。

      “光外圍樓宇的這個墻面就已經刷了1年了,我還貸款1年多的時間了,現在還只能每個月租房子住?!绷趾O颉度A夏時報》記者介紹道,在接近4年的開發建設后,截止2021年9月,據建筑工地工人向其透露,依舊沒有任何一棟樓完成施工作業。

      不過,記者也關注到,3月16日天山集團在其官方微信公眾號發布了一則復工消息,稱天山世界之門、天山熙湖、揚州天山國賓壹號等項目均已復工。對于這一說法,記者也向林海進行了求證,林海有些無奈的講道,工地目前大概只有二十多個人,“每次一遇到了事情,開發商就會找臨時工來敲敲打打,過不了一陣子工地又安靜了。如果真的每天都在施工,怎么會從開盤到現在,還沒有交付呢?!?/p>

      林海向《華夏時報》記者透露,關于項目延期交付的問題,購房人、開發商以及有關部門已經會談過很多次了,但無論是違約金還是交付細則,一直都沒有明確的解決方案?!案^分的是,今年3月份在跟相關部門溝通結束后,開發商給出的回復是10年內交房,沒有任何的理由?!绷趾Vv道。

      

    業主“望穿秋水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難


      房產交易平臺有關揚州天山國賓壹號評價。 截自 公開平臺

      

    業主“望穿秋水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難


      揚州天山國賓壹號某平臺留言區。 受訪者供圖

      交房難,退房難

      不僅是揚州天山國賓壹號項目,石家莊天山世界之門的業主也是有苦難言。

      “一直通知我去簽訂正式購房合同,但項目我早前去看都沒有太大進展,我現在不太愿意繼續購房了?!?年以前簽訂了天山世界之門項目購房意向書的嚴女士(化名)在接受《華夏時報》記者采訪時表示,其大約在2018年前后簽訂的意向書,至今項目仍未交付,承諾交付時間為2022年年底,但據其所了解的項目進展,能否按時交付依舊存疑。

      據嚴女士介紹,其一直未簽訂正式合同的原因是想要退掉已購房款項,并且開發商已經承諾可以走退房申請流程進行退款,但2019年左右她提交了退款申請給開發商后,始終未能受理,開發商給回的答復就是沒錢?!艾F在開發商打電話,只是說能通過員工內購的方式,將此前簽訂的1.5萬/平單價降至1.1萬/平左右,合下來總房款能有所下降?!眹琅恐v道。

      “但是現在簽訂正式的購房合同還需要繳納十萬塊,此前簽訂意向合同的時候,我已經繳納了總房款的一半了。退也退不出來,買還是個‘坑’,還要繼續交錢,真的是進退兩難了?!眹琅渴譄o奈的講道。

      據悉,天山世界之門為寫字樓與商住公寓綜合體項目,均價約1.6萬元/平,2015年寫字樓開售,2016年H、G、J、F棟樓、K、B、C棟先后開售,至2019年12月31日一期4棟已交房,至今其余樓宇均未交付。

      在人民網領導留言板上搜索“天山世界之門”項目時,不少留言反饋其建設進度緩慢、拒絕支付退房款項等問題。在1月份一則有關退房款的留言中,石家莊高新區回復稱,“經過區自然資源和規劃住建局多次協調,天山房地產開發集團有限公司同意為您退房退款,并制定了退款計劃,自2022年1月開始,每月退其3萬元,退完為止。后由于公司資金緊張未履行對您的還款計劃,經區自然資源和規劃住建局督促協調,天山房地產開發集團有限公司負責人承諾2月底之前將1、2月的還款計劃一同兌現?!?/p>

      但時至2月份,仍有業主尚未退房成功。嚴女士向《華夏時報》記者表示,天山世界之門項目有關人士仍在較頻繁的與其聯系,催促簽訂正式合同。對于退房款項的問題,始終未有解決方案。

      北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受《華夏時報》記者采訪時表示,如果項目達到了合同約定的延期交房可以解除的時間,(購房者)是有權要求退房的。但是,有時遇到延期交房退房未必是最好選擇,要視情況而定?!比绻椖窟€是個坑,資金缺口很嚴重,業主還是退房比較好,但如果是已經主體完工了,不退相對較好?!蓖跤癯贾v道。

      事實上,《華夏時報》記者了解到,近年來天山集團多個開發項目均傳出了延期交付的消息,涉及銀川、石家莊、揚州等多地。

      

    業主“望穿秋水”,天山集團多地項目被曝施工慢、交房難


      截自 人民網政府留言板。 苗詩雨 制圖

      而在人民網政府留言板上,有關天山集團項目的投訴也不在少數。其中,最新一條有關留言為3月16日“邢臺天山熙湖二期交房到期,不施工”,內容寫道,業主2020年簽訂購房合同,合同交房日期2020年底,到現在2022年,仍未交房,且項目地目前無人施工,目前既要付租房房租,又要還貸款利息,生活壓力大。而對于這一問題,尚未明確解決方案。

      集團被執行總額超3797萬

      “三十年河東,三十年河西”,用來形容天山集團的發展再合適不過。

      1980年天山集團初見雛形,1992年至2001年,天山集團連續十年實現了單位竣工工程優良率100%,直至2001年國家取消優良標準。1998年12月,天山房地產公司成立,奠定房地產業為主的業務格局,隨后天山集團逐漸進軍天津、北京、銀川等地,并斬獲了多項房地產業的榮譽。

      據官網所示,天山集團旗下擁有河北天山實業集團、天山海世界集團以及房地產開發集團,其中,2010年房地產開發集團成為河北省首家房地產行業在香港獨立上市的公司,股票名稱天山發展(控股)有限公司(股票代碼HK02118)。

      但發展至今,天山集團卻被加之了“被執行人”“限制高消費”等風險提示。企查查顯示,截至3月22日,天山房地產開發集團有限公司(以下簡稱“天山房地產開發集團”)涉及司法案件580起,被執行人記錄37條,被執行金額3797.29萬元,裁判文書記錄452條,被上訴人身份案件金額7224.02萬元,涉案案由最多的為房屋買賣合同糾紛。

      而3月14日,天山房地產開發集團又新增限制高消費,原因為天山集團未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務;3月15日新增成為被執行人,標的金額47萬元,由河北省石家莊市石家莊高新技術產業開發區人民法院執行。

      而上市公司天山發展(控股)有限公司業績也并不理想,據東方財富網數據顯示,2019年6月-2021年6月的公司半年報和年報顯示,歸母凈利潤便持續為虧損狀態,分別為-723.50萬、-1.06億、-2151.90萬、-1.60億、-8959.60萬。此外,自2017年12月起,其資產負債率便一直維持在90%之上,截至2021年6月,資產負債率為92.3%。(業績報每6個月披露一次)

      《華夏時報》記者也聯系到了曾負責過天山集團某建設工程合同糾紛案的律師,對方透露,天山集團當前面臨的債務糾紛的確較多,目前有一些到執行階段的判決也未能履行,可能內部資金是相對緊張的狀態。

      交付延期該如何維權?

      實際上,無論是揚州天山國賓壹號、石家莊天山世界之門還是邢臺天山熙湖項目,業主的疑問都較為集中在兩個問題上,為什么延期交付,又將在何時能交房?

      帶著這些疑問,《華夏時報》記者3月14日-3月18日期間多次與天山集團聯系,并將相關問題的采訪函發送至了對方官網所示多個部門郵箱,但截至發稿之時,仍未收到對方回復。其中,《華夏時報》記者在致電天山集團投訴部門時,其工作人員向表示,相關采訪函已經在接收的當日發送給了上層領導,但可能由于會議繁忙,至今沒能回復。此前,記者也針對業主退房難的問題聯系過天山集團投訴部門,其工作人員表示,若有項目的相關情況,業主可以直接與開發商進行聯系,將項目名稱、樓號、姓名等信息進行登記。

      那么,當購房者面對項目延期交付、退款難、多次停工等情況時,應當如何正確維護自身權益呢?

      王玉臣向《華夏時報》記者講道,出現逾期交付的情況,業主可以直接起訴開發商,要求開發商承擔逾期交房的違約責任,如果違約責任約定的比較低,還可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失。也可以采取信息公開調查的方式,查清楚延期交付的原因對癥下藥,如果是開發商因為資金出了問題而導致延期,可以提起要求資金監管部門履行監管、查處職責的申請?!安贿^,以上的方式方法往往只是手段,是為了推動交房而創造談判籌碼,最終業主還是要通過談判推動開發商復工交房?!蓖跤癯急硎?。

      來源:華夏時報


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