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    綠地控股2020年核心業績全面正增長 質量效益再提升

      2020年,綠地迎難而上、主動作為、精準施策,在極不平凡的一年,實現了高質量發展。4月26日晚,綠地控股(600606.SH)發布2020年報和2021年一季報。2020年,在新冠肺炎疫情席卷全球、房地產調控明顯收緊的背景下,綠地站在全球視角,準確把握“雙循環”新發展格局,持續推動自身創新轉型升級,實現了核心業績全面正增長,取得了“六有”良好發展局面:抗疫有擔當、發展有成績、轉型有實效、改革有突破、拓展有亮點、品牌有影響。2021年一季度,宏觀經濟保持回升向好的總體態勢,面對復雜的外部環境,綠地聚焦轉型、改革、創新、團隊、風控等關鍵環節,狠抓全年工作開局,實現了“首季開門紅”,主要經濟指標全面快速增長,房地產、基建等產業均保持了較好的發展態勢。同時,降負債也取得階段性成果,“一條紅線”提前轉綠達標。綠地將圍繞“地產提質量、基建上水平、消費擴規模、金融數字化、協同增動能”的主線,持續推進轉型升級,推動高質量發展,穩健布局“十四五”。

      2020年,綠地核心業績全面正增長,質量效益進一步提升。全年營業收入4558億元,同比增長6.53%;扣非歸母凈利潤144億元,同比增長13.13%;基本每股收益1.23元,加權平均凈資產收益率18.57%,保持穩定;總資產達到13973億元,同比增長21.96%;歸母凈資產848億元,同比增長7.45%?,F金流持續大幅改善,加強資金工作,增收節支,全年實現經營性現金流量凈額447億元,同比大幅增長132.17%;貨幣資金1035億元,同比增長16.42%。資產負債結構不斷優化,降負債、去杠桿、優結構成效顯著,優化資源配置,提高資金使用效率。有息負債余額3218億元,整體平均融資成本5.64%,保持低位。未來業績確定性繼續加強,加強主業銷售回款,合同負債及預收款項創新高達到4215億元,同比增長10.6%,奠定未來業績穩定增長基礎。股東回報結構優化,為提升公司盈利能力、更好回報股東,擬每股派發現金紅利0.25元(含稅),擬每股送紅股0.05股。

      2021年一季度,綠地實現“一升一降”:主要經濟指標實現全面快速增長,降負債超計劃取得階段性成果。一季度營業收入1326億元,同比增長66.58%;利潤總額71億元,同比增長10.83%;扣非歸母凈利潤40億元,同比增長9.06%;基本每股收益0.32元,同比增長6.67%。核心主業發力,質量效益快步提升,其中:房地產業營業收入487億元,同比增長29%;基建產業實現營業收入756億元(內部抵消后),同比大幅增長122%?,F金流大幅度提升,經營性現金流量凈額119億元,同比增長249%。

      在主要經濟指標全面高質量增長的同時,綠地加大力度主動去杠桿,成為房企高效去杠桿的“綠地樣本”。截至2月底,綠地“三年三步走去杠桿”計劃提前階段性達標,在穩健應對春節前后付款高峰的同時,順利實現現金短債比超過1,“一條紅線”提前“轉綠”達標,比原計劃整整提前一個多季度。截至3月底,有息負債總額(含廣西建工)較今年初再降181億元,自去年推進去杠桿計劃以來,累計較高點已下降超過845億元;凈負債率較高點累計下降52個百分點,剔除預售款后的資產負債率也延續了持續回落態勢。綠地在春節前后付款高峰背景下,穩健按期足額償還到期債務。綠地以自有資金為主先后按期足額完成了2015年公司債券(第一期)、2016年公司債券(第一期)本息兌付,總計約180億元。2月,綠地以自有資金按期完成本息總計約4.72億美元境外美元債券兌付打款。同時,綠地加大相關債券回購注銷力度,已回購美元債券共計約6000多萬美元,目前已注銷1300多萬美元。

      


      綠地控股董事長、總裁張玉良表示,綠地將降負債穩發展、高效去杠桿放在重要戰略位置,多管齊下,成果顯著,為“十四五”高質量發展奠定基礎。接下來,綠地將進一步提速去杠桿計劃,相關指標達標時點有望再提前,今年內,力爭實現兩條線“轉綠”達標。綠地將切實把握新發展階段,貫徹新發展理念,持續降負債去杠桿,使發展與安全相得益彰。

      一、沖刺2021,布局“十四五”高質量發展

      2020年全面取得較好成績、2021年“開門紅”,主要得益于:面對挑戰,綠地上下凝心聚力奮進;抓住機遇,核心產業持續轉型升級;危中尋機,優勢產業搶抓發展機遇;緊抓核心,聚焦關鍵點狠抓發力。

      張玉良指出,在“首季開門紅”的基礎上,綠地完全有條件沖刺“半年紅”目標。下一步,綠地將進一步深刻把握房地產行業新周期特點和發展邏輯,不斷做精做細運營管理,持續釋放“管理紅利”。抓住重點,進一步聚焦,把核心資源用到刀刃上,聚焦房地產、基建、金融、消費等業績突出的重點行業,聚焦有空間、有潛力的成長性重點區域,聚焦競爭優勢足的重點單位,提高資源使用效率。

      綠地將從錨定未來五年的戰略設想出發,確保實現高質量發展的良好態勢,為未來五年發展開好局、起好步。具體包括:轉型有新成效。圍繞“地產提質量、基建上水平、消費擴規模、金融數字化、協同增動能”主線,持續推動轉型升級,確保主要經濟指標平穩較快增長。堅定不移降負債、去杠桿,不斷優化資產負債結構,守住安全發展底線。創新有新作為。推動房地產、基建、消費、金融等產業擁抱創新科技,形成技術亮點。房地產業要推動創新產品落地推廣;基建產業要主攻“高大精深”建筑技術,在智能建造等前沿領域搶占制高點;消費產業要深化業態創新、模式創新,商貿業務要以貿易港為核心推動上下游產業鏈優化,完善盈利模式;金融產業要推動數字化、科技化轉型,打造高質量“金控集團”。改革有新突破。推動深度混改、股權多元化等改革舉措,實施激勵機制改革,增強內在動力,充分調動積極性。

      展望“十四五”,綠地將按照“把握新發展階段、落實新發展理念、構建新發展格局”的總體戰略,精準把握中國經濟、城鎮化、擴大內需、科技革命、行業發展等的新階段發展特點,全面貫徹落實高質量發展、改革創新、協同發力、擁抱科技、守住安全底線等核心新發展理念,著力構建在行業地位、產業、資本化等層面新的格局,推動綠地發展達到新的高度和厚度。

      二、產業發展詳情

      1、2020年:房地產業業績創新高,綜合產業全面增長

      2020年,綠地房地產業主動作為,克服了疫情、調控等因素的影響,發展質量明顯提升。業績貢獻再創新高。全年結轉收入1948億元,再創歷史新高,毛利率26.39%,保持穩定。銷售質量快步提升。全年合同銷售金額3584億元,銷售面積2909萬平方米?;乜钸_到3089億元,回款率86%,同比提升9個百分點。銷售結構顯著優化,住宅銷售金額2725億元,同比增長8%,占比達到76%,商辦占比24%。銷售均價穩步增長,達到12300元/平方米。項目拓展質量提升。全年累計獲取項目90個,新增土地面積1365萬平方米,計容建筑面積2932萬平方米??偼恋乜?29億元,總貨值約3330億元,平均樓面價3175元/平方米。一二線核心城市項目占比提高,結構進一步優化,按貨值計算,約70%的項目位于一二線城市;按計容建面計算,約70%為住宅。新獲取“地產+”產業協同項目建筑面積超過2300萬平方米,占比超過80%;圍繞重點區域、聚焦核心城市、用好產業資源,武漢天河國際會展中心、吳江汾湖長三角綠色智能制造協同創新示范區、南昌貿易港、西安及南潯高鐵站等重大項目先后落地。截至2020年底,總土儲20088萬平方米,其中,持有待開發土地規劃計容建面4592萬平方米,在建15496萬平方米。項目建設不斷加強。全年新開工面積3178萬平方米,新增有效供應2272萬平方米,竣工備案2356萬平方米,完成交付3017萬平方米,交付同比大幅增長41%。韓國濟州夢想大廈項目、加拿大綠地君峯公寓項目先后竣工交付,分別實現銷售回款約40億元和22億元。多地開工了一批城市功能及產城融合項目。強化超高層、會展、貿易港等重點項目管控,武漢綠地中心、成都綠地中心等項目進展順利。產品力全面提升。推出“健康宅2.0”產品標準,全年落地應用138個重點項目,總計容面積3998萬平方米。綠地產品共獲獎400余項,其中國際類獎項78項,國家級獎項26項。與同濟大學聯合創新成果獲評“上海市科技進步一等獎”。聯手華為等成功研發綠地第一代人工智能家庭大腦“綠芯系統”。

      基建產業搶抓機遇,業績全面增長,產業版圖、發展能級、市場影響力、核心競爭力全面提升。經營業績全面增長。全年營業收入2334億元,同比增長24%。產業平臺成功運作。綠地大基建集團正式組建,全面統籌、協調和推進基建產業發展,產業平臺功能作用凸顯,市場號召力和影響力進一步提升。產業版圖進一步擴大??毓蓮V西第二大國企、雙千億級的基建企業廣西建工。補齊產業鏈短板,投資控股上海市水利工程集團、貴州省水利水電勘測設計研究院。市場拓展有力推進。全年新簽合同6103億元,同比增加62%。抓住中央和地方擴大內需、增加有效投資、推進“兩新一重”建設的契機,拓展大客戶,承攬大項目,規模放量、結構優化。資金實力不斷增強。拓寬融資渠道,創新融資方式,壓降有息負債規模,優化資產負債結構??萍妓竭M一步提升。成立綠地大基建技術研究院,獲得多項工程技術獎項,包括魯班獎4項。在裝配式建筑、3D建筑打印、智能建造等領域取得積極成果。

      金融、消費等綜合產業危中尋機,創新轉型發展取得突破,打開了新的發展局面和空間。金融產業。穩健經營,全年實現利潤總額37億元。積極引入戰略性投資者,核心牌照取得突破,成功獲得新加坡數字銀行牌照,REITs發行取得階段成果。商貿產業。業務規模持續增長,國際貿易、零售等業態進一步放量,全年營收80億元,同比增長19%。貿易港平臺功能持續做強,已累計吸引70個國家和地區的176家企業入駐,設立國家館46個;在全國建設分港10家、開業運營4家。對接服務進博會成果豐碩,先后與34個國家的68家企業達成采購意向,組織了32個國家和地區的155個海外品牌參展。與南美最大的牛肉商美利華合作,擴大牛肉進口;與法國獨立珠寶商卡洛芙設立合資公司,推動其品牌在國內首發。酒店旅游產業。繼續推進酒店輕資產管理輸出,全年簽約項目20個。在上海三甲港打造首個微度假項目,推動多地復制;上航國旅成功落地遵義機場全航線合作項目。形成會展場館運營管理的基本模式以及10個重點場館開業運營的路線圖、時間表。健康及科創產業。整合健康及科創產業資源,為房地產主業項目落地、招商運營提供賦能,首個康養社區正式開園運營,“康養谷”商業模式進一步鞏固;與上海中醫藥大學、上海醫藥集團、上海交大醫學院等合作,在長三角重點區域投建醫療健康產業園。

      2、2021年一季度:房地產業質量效應穩步提升,綜合產業創新發展

      房地產業以深化改革帶動發展突破,業績快速增長,質量和效益穩步提升。銷售業績快速增長,通過春節促銷等活動,“從頭開始”狠抓銷售,商辦去庫存、大盤銷售、回款等均取得明顯成效。一季度實現合同銷售金額702億元,同比增長39%,回款671億元,同比增長43%,回款率達到96%。其中,住宅銷售金額497億元,占比71%,同比增長47%,回款576億元,同比增長55%,回款率116%,銷售均價約12000元/平方米,保持穩定。項目拓展穩健推進,穩健推進投資拓展,新獲取項目13個,新增土地面積137萬平方米,計容建筑面積296萬平方米??偼恋乜?31億元,總貨值約395億元,平均樓面價4422元/平方米。按計容建面計算,約86%為住宅,按貨值計算,約35%的項目位于一二線城市,住宅、商辦土儲結構持續優化。復工達產有力推進,保供應、保交付、保重大功能性項目節點,累計新開工539萬平方米,新增供應283萬平方米,竣工備案270萬平方米。產品力進一步提升,著力打造健康宅、科技宅、孝親宅、堂墅等“三宅一墅”創新產品系列。與頭部科技企業合作,提升科技水平。改革深入,激發新動力,推進項目跟投,一季度批準跟投項目7個。

      基建產業“規模上臺階、發展上水平”,全力提升產業能級與核心競爭力,實現了快速高質量成長。一季度營業收入756億元,同比大幅增長122%。累計新簽合同金額1859億元,同比增長94%,中標10億元以上的基礎設施項目27個,并在冷鏈物流、智慧城市、新能源等新基建領域實現突破,項目結構進一步優化。產業版圖進一步擴大,通過混改,完成對上海水利工程集團的投資并購,補齊產業鏈短板。與南昌市政府及江西國控集團戰略合作,聯手打造重量級的大基建產業投資集團??萍妓竭M一步提升,取得了上百項省部級以上科研成果,旗下廣西建工的塔機搭乘中歐班列出口海外市場;江蘇省建榮獲江蘇省科學技術獎一等獎,并獲得首個境外工程“魯班獎”。

      金融、消費等綜合產業加快創新轉型,業務規模持續放大,發展能級進一步提升。金融產業,實現利潤總額7億元。數字化轉型全面提速,To A科技金融平臺、To B供應鏈金融平臺、To C消費金融平臺三大平臺加快搭建。債權、股權、資本運作等基礎業務經營有序開展。新加坡數字銀行即將完成注冊設立。商貿產業,與進博局合作,成為第四屆進博會組展商。同時,受商務部邀請,成為首屆消博會組展商。在核心商圈落地“進博城市體驗店”,加快貿易港零售化。與巴西美利華集團合作,在海南打造國內最大進口蛋白產品集散中心。酒店業務,推進輕資產管理輸出,簽約項目4個,并與9家企業達成合作。旅游業務,把握建黨百年契機,發力紅色旅游等特色主題游,推出100條紅色旅游線路。會展業務,扎實推進各場館運營及開業籌備工作。


    (責任編輯:范強力)
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