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    華潤悅府施工有貓膩引發維權 華潤置地:不滿意可退房

      華潤悅府業主不高興

      華潤悅府,作為大西安元年之后樓市歷史上第一個均價兩萬+的搖號改善盤,早在2018年首開的時候,就掀起西安樓市的一股熱潮,得到西安改善客群的熱捧。最近幾天,這個被無數粉絲寄予厚望和期待的華潤置地悅府,爆了個不大不小的雷。

      曾經的期許

      2018年,單價兩萬多的華潤悅府,算不上便宜。之所以熱銷,除了地段,還有樓盤的品質。

      當年憑借其高端的外立面效果展示,以及精致的樣板間裝修,吸引了無數改善人群的目光。

      

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      圖 華潤悅府外立面宣傳圖之一

      

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      圖 華潤悅府外立面宣傳圖之二

      

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      圖 華潤悅府樣板間實景

      距離計劃交房還有不到半年時間,業主們原本對作為華潤全TOP產品系悅府的交付充滿期待。畢竟,在華潤悅府之后,西安房價依然漲個不停,讓上車的業主實感萬幸。

      西安房價已經連漲五年。尤其是最近一年,依然沒有停下腳步。

      西安買家俱樂部

      20201月至今中西部重點城市房價漲幅 #西安買家俱樂部#西安房價

      

      不料,最近的一件事情卻讓眾多業主如鯁在喉。

      細心的業主,發現了華潤悅府在施工過程中的貓膩。

      華潤將原先的外掛窗戶,改成了內嵌!

      可能有吃瓜群眾不明白是怎么回事,我們看看下面的圖,就一目了然。

      

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      圖 華潤悅府樣板間和實體樓外窗對比之一

      

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      圖 華潤悅府樣板間和實體樓外窗對比之一

      至于這兩種施工有什么不同,在此我們不做過多闡述,下面兩張圖可以大概說明兩種形式的區別。

      

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      圖 外掛窗戶剖面圖

      

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      圖 內嵌窗戶剖面圖

      至于兩種施工方法有什么區別?

      其一,外掛玻璃,呈現出的外立面效果更好。如果是玻璃幕墻+鋁板的組合,整體外立面基本是一個平面,外立面感官檔次要比內嵌窗戶高很多。

      其二,外掛玻璃幕墻,室內的空間感也優于內嵌窗戶。

      為什么由外掛改成內嵌?華潤方心知肚明,樣板間提供的外掛方案,成本也遠高于內嵌。

      從目前業主反映的情況來看,華潤悅府玻璃外掛改內嵌,妥妥降標了!

      交涉結果

      改善盤降標,業主當然不能接受。于是組織起來和開發商交涉。

      目前交涉的情況是這樣的。

      

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      圖 維權過程截圖之一

      

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      圖 維權過程截圖之二

      據悉,針對悅府窗戶外掛改內嵌的降標行為,業主已經多次和華潤置地西安分公司進行交涉,目前來看,收效并不明顯。

      據業主反映,得到華潤置地西安分公司的回復是,因為工程進度和施工難度的問題,無法再次將內嵌玻璃改成外掛玻璃。

      甚至提出了,業主如果不滿意,可以退房!

      此舉立刻擊中業主要害,業主無奈之下,只能四處尋求幫助,走在了維權的老路上。

      

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      圖 業主請愿

      為什么不能退房

      西安樓市連續火燒60多個月,最早一批業主2018年12月以兩萬出頭的價格通過搖號買到了華潤悅府。曲江的房價這兩年上漲幅度大家肉眼可見。當年2萬出頭的價格,可以買到華潤悅府這樣的高端改善盤,現如今,躥升的房價如野馬狂飆,兩萬出頭的價格周邊再無可能買房。

      華潤置地西安分公司的一招「不滿意,可以退房」,直擊業主軟肋。

      既然同樣的價格,已經買不到周邊的新房。那么,只需用退房來威脅業主,西安華潤公司便可高枕無憂。

      不得不佩服,華潤對此事的處理水平,實在是高!

      不得不說,曲江這兩年,房價領漲西安樓市。

      華潤悅府占據曲江一期門戶的絕版位置,開發商說出「不滿意,可以退房」這幾個字可以說底氣十足,因為開發商幾乎可以吃定,業主不會退房!

      可是,華潤此舉,會不會讓業主寒心?

      幸好,市場絕非一成不變。

      當樓市步入平穩周期,當后續的開發項目,如果沒有悅府這么大的地段優勢和價格優勢,當西安再無火熱的連漲行情,誰還敢硬氣的說:不滿意,可以退房?

      例如,華潤前幾天,剛剛高價拿下灃西地塊。按照成本,灃西地塊項目的最終售價也不會低于兩萬。

      假如灃西項目的地段位置,最終還是這個硬氣「不滿意,可以退房」,可能業主真的會退。

      可那時候或許就會擔心另一種局面,「想退房,門都沒有」。

      憑心而論,華潤悅府依舊是個很好的項目。

      只是不得不說,當各地的華潤TOP系都被視作當地的精品標桿項目的大背景下,唯獨西安華潤TOP系華潤悅府,又走出「不滿意,可以退房」的奇妙樣本。

      在當前的房價體系之下,越來多的新房都面臨交付。假設華潤悅府的「不滿意,可以退房」可以橫行,或許也將為西安市場越來越多的開發商,提供一個新的解決糾紛的絕妙方案


    (責任編輯:范強力)
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