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    時代際會,奧體賦能:地鐵口、名校旁,融創此新盤為何值得關注?

      日前,西安市統計局發布的數據顯示,截止9月末,西安新建商品住宅可售房源量較低,去化周期不足5個月,當前適合主流置業需求的房源供應有些緊張。

      好消息是,在目前已亮相即將推出的新盤數量也不少,它們將給市場帶來新的可選房源。據不完全統計,目前主城區范圍內有20多個新盤,融創就占了6個。

      在融創即將推出的6個新盤中,適合剛需和改善的均有。其中,位于西安國際港務區價值地段的融創時代奧城,無疑是值得主流置業群體關注的盤之一。

      

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      ▲西安國際港務區局部實景

      

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      西安國際港務區是省市打造內陸改革開放新高地而設立的經濟先導區,是“陜西自貿區”的重要板塊之一、大西安國家中心城市建設的東部新中心和第十四屆全運會主場館所在地。

      交通態勢上,區域內迎賓大道、港務西路、港務大道、秦漢大道等骨干路網與西安三環路、繞城、陜滬、包茂、連霍、福銀等8條高速公路無縫對接,地面交通和地鐵3號線和14號線(在建)可快速到達高鐵北站、西咸咸陽國際機場及主城各區。

      產業發展上,中歐班列、綜合保稅區、中西部陸港金融小鎮,三大平臺奠定基礎;華潤、招商、中鐵、中冶、電建、中糧等6大央企總部落地,招商局物流、京東、國美、西安國際物流等570家企業形成國際西安產能矩陣,與文體健康、商業商務等產業互補。

      

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      ▲奧體板塊規劃示意圖

      環境配套上,一河一湖一帶八景,以運動主題結合自然水系,打造最寬330米最窄180米,長約4公里的城市生態活力帶——奧體中央公園,文體服務、港區商務、主題商貿、樂活休閑四大主題構成,包含博覽館、博物館、音樂廳、科技館、特色商業、公園廣場、戶外公園、會議會晤、金融交易等節點功能,將是大西安最具活力的城市“軸線”。

      目前,西安奧體中心“一場三館”已竣工交付,鐵一中陸港學校、陜師大附小陸港學校已開學,灞河幸福岸線、6大總部基地(含商業、辦公樓)、華潤萬象城市綜合體(含商業、酒店、辦公)、長安云(科技中心)、長安苑(文化中心)、長安樂(文化藝術中心)、綠地絲路貿易港、綠城及高科等多個酒店、融創冰雪世界等正在建設。

      

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      ▲西安奧體中心實景

      全運拉動、配套兌現,如今西安國際港務區的奧體中心周邊約14.6平方公里的區域建設快速推進,是目前西安主城區無可爭議的最具關注性的價值板塊。假以時日,居住、生活及工作氛圍將日益濃郁。

      

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      2020年7月,融創進入港務區拿地8宗,建設兩個住宅項目和商業服務項目融創冰雪世界,開始與西安國際港務區城市共建共生之旅。

      其中,位于西安奧體中心北側的地塊建設高端項目融創望江府,而位于奧體中央公園東端的地塊則建設融創時代奧城。

      

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      ▲融創時代奧城區位示意圖

      融創時代奧城位于西安國際港務區管委會西北側,毗鄰華南城、融創冰雪世界,在地段配套上,具有如下價值亮點:

      1、地鐵盤。

      融創時代奧城項目臨近地鐵口,距離地鐵14號線三義寨站(在建)不足約500米,可謂真正意義上的“地鐵盤”。

      

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      ▲西安地鐵14號線一期線路規劃圖

      地鐵14號線是一條“全運專線”,一期東至港務區賀韶村,西至高鐵北站,預計將在2021年7月通車。該線與城際線無縫對接,可直達西安咸陽國際機場。同時與地鐵3號線雙寨站換乘、與2號線4號線在高鐵北站換乘,可直達西安主城各區。

      地鐵14號線與港務大道、港務西路等地面交通互補,出行便捷,為項目帶來較大的價值加持。

      

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      ▲項目周邊道路交通實景

      2、名校旁。

      2020年,西安國際港務區引入名校鐵一中和陜師大附小,均為管委會委托管理的公辦學校性質,引發高度關注。

      因為公辦意味著小區只要納入該校學區即可上學。這也成為吸引置業的重大價值點之一。

      陜師大陸港小學和港務區第三幼兒園位于港興二路,距離融創時代奧城項目直線距離約500-1000米。

      雖然項目正在建設尚未交付,學區尚未明確,最終須以政府通知為準;但毗鄰名校,這無形中該盤帶來了又一大價值吸引力。

      

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      ▲西安陸港第三幼兒園

      

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      ▲陜師大陸港小學

      

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      ▲陜師大陸港小學全景

      3、公園邊。

      如前所述,奧體中央公園沿著港興二路和港興三路東西分布,從灞河邊到港務大道,形成融景觀、生態、商務、商業、辦公、休閑娛樂等功能為一體,等級、量級高,配套優質。而融創時代奧城項目恰恰位于該公園的東端,可近享其優質資源。

      

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      ▲奧體中央公園規劃

      同時,項目北有陸港足球公園、渭河濕地公園,東有起航公園,西有灞河濕地公園,區域可謂公園環繞之中,生態環境較好。

      還有,項目毗鄰超級文旅IP融創冰雪世界。2020年9月29日,融創冰雪世界已動工建設,項目總投資約50億元,占地約70畝,總建面月5.78萬㎡,將建成西北地區規模最大、落差最高、設施最全、滑到最專業、單道最長,全年運營的室內冰雪場館。

      

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      ▲融創冰雪世界效果圖

      雖說,近距離看,項目所在周邊尚在快速建設中,但是西安國際港務區宏闊發展前景之下,具有地鐵口、名校旁、公園邊等特性,地段價值更優,可選性大大增加!

      

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      融創時代奧城位于港務大道西側、港興三路,由四個住宅地塊組成,總占地約215畝,總建面約36萬㎡,建設高層住宅、商業及公建配套等,是區域內又一個大型居住區。

      1、容積率不高,品質感更強。項目的容積率為約2.5,住宅建筑總高在21-23層,綠化率約35.1%。建筑高度、社區格局更為純粹些。

      相對于目前不少新建樓盤來說,該盤容積率不高,與比比皆是的總高31-33層的高層不同,該項目的總高適中,樓間距寬敞,舒適度和品質感將更強一些。

      

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      ▲項目DK4鳥瞰圖

      

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      ▲項目DK5鳥瞰圖

      2、戶型適中,適合全齡置業??傮w戶型面積在約82-150㎡,兩室、三室及四室均有。其中兩室約82㎡、三室為約99-129㎡,四室約150㎡,可滿足不同家庭結構的全齡置業需求。

      融創的產品力是首屈一指的,這在西安已被實踐證明。該盤戶型具備南北通透、多向朝南、南向陽臺等功能特性,精裝修交付,適合當前剛需剛改和輕改善置業需求。

      3、至善致美,品質生活服務。項目由具備一級資質的融創物業提供服務,融創的服務涵蓋服務及房屋保養維修兩大塊。目前,融創服務集團已服務461個項目,擁有百萬業主。

      在融創時代奧城項目,未來業主將享受到“0距離、0時差、0干擾、0死角”的全生活服務體系,居住生活安全、貼心、溫馨。

      

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      ▲融創物業服務體系圖示

      從居住生活角度看,除了地鐵、學校及服務外,目前周邊擁有砂之船奧萊、華南城購物廣場、Lenpo瀾博自貿跨境購物中心等,將與華潤萬象城(在建)、中糧商業(規劃待建)等大型商業配套,為業主提供潮流生活所需。

      

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      ▲華南城

      

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      ▲砂之船奧特萊斯

      

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      放眼目前的西安主城區,城西、城南、城北新盤少,適合主流置業的項目更少,唯有城東西安國際港務區,目前是主流置業選擇新房的淘房地。

      而在此置業,一方面是享受城市發展帶來的價值加持,這在目前已看得到;另一方面是“好中選優”,優先考慮近地鐵、名校和品質商業,且本身特性不錯的項目。

      綜合來看,融創時代奧城落位不錯,既可享受地鐵、學校及商業等優質配套現狀,又能把握可見的美好未來。

      

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      ▲項目接待中心實景

      目前,項目已開工建設,現場營銷中心及示范區已開放,可隨時實地考察咨詢。首批房源即將進入房價備案公示,近期置業人士可密切關注。


    (責任編輯:杜格麗)
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