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    中梁多地樓盤糾紛不斷:臺州項目又涉竣工驗收造假

      

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      近日,中梁控股被投資人舉報信托產品延期,一時間陷入信托違約風波。

      8月1日,針對這一風波,中梁控股對外回應稱,公司正常履約且資金充裕。

      歷經兩年時間,從百億房企挺身千億之列,2019年更是殺入20強,中梁控股猶如火箭般發展迅猛。

      媒體了解到,雖然此次中梁控股否認了違約,但也暴露了過度擴張下過度依賴高息信托融資的問題。而且,中梁在全國多地樓盤質量問題飽受質疑。最新消息顯示,網易財經稱,因采用“虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案” ,臺州玉環當地住建局對中梁控股旗下公司玉環市梁信置業有限公司發出立案通知書。不僅如此,截至7月,中梁銷售目標僅完成47%。

      造假竣工驗收材料被立案

      近日,網易財經報道稱,在臺風“黑格比”登陸后,臺州玉環的中梁·玖號院的地下室漏水成水簾洞,存在嚴重的質量和安全隱患。

      本應在今年7月16日交付的中梁·玖號院, 但1000多戶業主在查驗了房屋情況后,卻極為憤怒,拒絕收房。

      

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      業主表示,房子千瘡百孔,連安置房都不如?!败噹炻┧伤煻础?,“墻體滲水發霉”、“外墻凹凸不平”、“綠植荒蕪,用綠漆掩蓋”、“消防通道變車位,直接出售”、“游泳池變觀賞池”、“籃球場只有半個”......

      這似乎與中梁·玖號院的“王府中式風格”相差甚大。

      另外,業主向網易財經爆料稱,“收房時發現車庫大面積滲水,各種細節沒做到位,便上訪到當地住建部門,相關領導視察后確認存在安全隱患,當場責令中梁領導停止交房”。

      但是,中梁仍刊登交房公告,堅持交房。隨后,業主們投訴到當地信訪局。

      最終,中梁方面發出《告知書》,表態稱對業主提出的地下室儲藏間潮濕及可能存在的滲漏問題進行整改,統一排查,制定方案進行修復。

      而且,對于房屋存在的質量問題,業主們提出了整改要求,中梁卻是敷衍了事。

      臺風過后,房子與草坪連接的地方存在大量空洞,業主提出用水泥進行澆灌,但中梁卻是用草或者木頭塞進去,掩蓋了事。

      對于地下車庫滲水問題,中梁方面處理的方式是通過打洞將積水排掉,治標不治本。

      

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      值得一提的是,玉環市住建局于8月6日向玉環市梁信置業有限公司發出立案通知書。原來是中梁·玖號院項目采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案。

      8月7號,在協調會上玉環當地住建局領導宣布,對玉環市梁信置業有限公司發出立案通知書。但出人意料的是,就在上面這場協調會快結束的時候,中梁方面的代表,對購房者發出了“6000多的樓面價,才賣11500,造出這樣的房子,你們還有什么不滿意?”的怒吼。

      樓盤糾紛頻發

      事實上,中梁的房屋質量一直都飽受質疑。不止玉環中梁·玖號院,中梁在全國各地的多個樓盤屢遭業主維權。

      此前,媒體曾報道,購買了連云港市海州區中梁壹號院一樓排屋的業主投訴稱,當初開發商承諾的排屋前是帶有庭院的,但收房時業主們卻不知道多花近百萬元購買的心儀“庭院”在哪里?有業主指出,中梁開發商故意違約,將院子改成公共綠地,以此可以多建樓,損害52戶業主的利益,自己賺取上億利潤。不僅如此,與中梁開發商交涉中,還遭遇暴力。

      在游覽器中輸入“中梁維權”會檢索到諸多此類中梁業主維權信息。

      

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      2020年7月,濱州九號院樓盤剛交付就遭遇業主集體維權。并被業主找的專業驗房師告知,這基本上是他在濱州驗過的房子里交付標準最低的。

      2020年3月20日,撫州中梁首府的業主在人民網的領導留言板控訴中梁首府存在質量和安全問題,包括地下室漏水、樓面開裂漏水、墻面空鼓嚴重、消防驗收不合格,存在銷售欺詐等問題。

      2020年1月1日,寧鄉中梁首府的業主們發文維權,投訴中梁首府小區擅自更改設計、多處塌陷、漏水、貫穿性裂縫,存在安全隱患、宣傳欺詐問題。

      2019年12月23日,九江中梁首府的業主們投訴開發商擅自修改規劃、房屋結構,偷工減料,樓面現澆層多處開裂,頂樓標號過低松散,鋼筋裸露等問題。

      2019年10月,晉江中梁首府壹號新房樓板開裂如地圖遭維權,業主維權過程中收到中梁的律師函

      2019年7月16日,中梁控股上市當天,揚州中梁首府壹號的業主們高舉橫幅維權,要求維權,問題主要涉及承諾配套不兌現,實際品質與宣傳不符等。

      2018年12月,張家港中梁壹號院項目大門前,業主就房屋設計結構缺陷和停車位不合理收費等問題聚集聲討。

      2018年12月,紹興中梁贊成悅賢府,業主因為房屋還未交付就出現開裂、滲漏等問題維權。

      2018年11月,溫州中梁壹號院大批業主到中梁辦公樓下,就交付后廚房實際面積比宣傳面積縮減三分之一,涉嫌銷售欺詐問題要說法。。

      2018年10月,鹽城中梁聚龍首府業主,因房屋實際層高和陽臺寬度均較承諾有所“縮水”而集體維權。據《現代快報》報道,維權現場,工作人員與業主發生肢體沖突。

      前7月銷售未達標

      8月4日,中梁控股發布了關于“2020年7月的未經審核營運數據”公告。

      公告顯示,中梁控股7月單月實現合約銷售(連同合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約119億元,合約銷售面積約93.3萬平方米;對應的合約銷售均價約為12800元/平方米。

      2020年1月至7月,中梁控股連同其附屬公司累計合約銷售(連合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約人民幣796億元,中梁控股連同其附屬公司合約銷售面積約634.3萬平方米。2020年1月至7月合約銷售均價約人民幣12600元/平方米。

      若按照中梁控股在2019年業績會上披露的2020年的銷售目標為1680億元,截止2020年7月末,中梁控股至今完成年度目標約47.38%。

      2019年,中梁控股合約銷售金額達到人民幣1525億元,實現收入為566.39億元,歸屬股東凈利潤38.34億元,毛利131.82億元。其中,來自物業銷售收益為563.84億元;管理咨詢服務收益2.44億元;物業管理服務收益為零;租金收入收益0.12億元。

      2019年全年土地投資額為764億元,共收購139幅地塊,規劃總建筑面積為1660萬平方米;已收購地塊(不含停車位)的平均成本約為每平方米4607元。

      截止2019年末,中梁控股的銀行結余及現金為264.95億元,已收客戶按金(合約負債)為1158.73億元。債務總額為401.81億元,凈資產負債比率為65.6%。




    (責任編輯:張玲玲)
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