• <bdo id="0q6gw"><samp id="0q6gw"></samp></bdo>
  • <bdo id="0q6gw"></bdo>
  • <code id="0q6gw"><button id="0q6gw"></button></code>

    2018年北京樓市低谷爬升 新建商品住宅成交23836套

      2018年北京樓市“低谷爬升”

      新建商品住宅成交23836套,同比上升11.56%;全年成交72宗土地,平均溢價率僅為13.7%

      


      


      42941元/平方米

      新建商品房成交均價緩漲

      2019年伊始,過去一年的樓市數據陸續推出。根據北京中原統計數據顯示,2018年北京新建商品房新增供應套數(不含回遷房,因暫停網簽更新,數據不包括12月31日,下同)74931套,同比增長46.94%,成交套數42994套,同比下降4.27%。

      如果包含回遷房,2018年,北京新建商品房總成交為44696套,同比2017年減少11.08%,成交減少則更為明顯。

      價格均價42941元/平方米

      對比2015年至2018年的數據可以發現,2018年北京新建商品房的成交套數創下四年來新低。對比2017年,在新增供應套數同比增長46.94%的情況下,成交套數卻同比下降4.27%。

      從成交均價來看,2018年的成交均價依然呈現增長的態勢,但是增幅相對放緩。根據北京中原統計數據顯示,2018年成交均價為42941元/平方米,同比上漲5.19%,而2016年、2017年成交均價同比上漲分別為21.76%、23.41%,所以成交均價的增幅明顯收窄。

      另外,對比庫存數據得知,2016年庫存套數呈現下降趨勢,而2017年庫存量開始增加,2018年的新建商品房存量套數為134636套,是2015年至2018年庫存套數的最高值。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:“供應上升而成交下降,對于2018年北京新建商品房市場而言,最大的特點就是庫存量大幅增加?!?/p>

      對于2018年新建商品房的市場表現,58安居客房產研究院首席分析師張波點評稱:“供應充足,成交量減,庫存量不斷上升,商品房整體去化周期不斷拉長,作為全國樓市調控最嚴的城市,北京的降溫在一線城市中也表現得較為明顯?!?/p>

      


      


      住宅

      新增供應套數上漲97.2%

      對于新建商品住宅市場而言,供應量激增是2018年的顯著特征。

      據北京中原的統計數據顯示,2018年,新建商品住宅市場(文中采用數據包括普通住宅、豪宅、別墅,不包括自住房)新增供應44809套,同比上漲97.2%,是近四年來供應的最高峰;雖然供應量幾近翻番,對應的成交套數為23836套,同比上升11.56%;年末庫存達到58610套,同比上漲55.72%。

      中原地產首席分析師張大偉分析稱:“大量限房價項目和共有產權房的入市是北京樓市供應井噴的最主要原因。但是,目前限房價項目區域供應扎堆現象明顯,共有產權房部分項目去化艱難,這使得供大于求開始明顯出現?!?/p>

      據貝殼研究院的數據顯示,2018年北京限房價項目供應24893套,成交4530套,成交占比為9.7%;共有產權房供應22066套,成交7729套,成交占比為16.5%。

      從價格來看,限房價項目的售價已經開始出現調整。張大偉認為:“隨著后續供應量的繼續上升,去化難度加大的項目有可能開始價格戰?!?/p>

      預計

      未來價穩量跌

      對于2019年新建商品房市場的走勢,張波預測稱:“在調控不放松的大背景下,市場基本面難言大改變。從需求端來看,由于限購政策存在,購房需求增加有限,樓市供應則預計維持2018年水平,預計2019年北京商品房價整體將呈現小幅震蕩并微降態勢,成交量則繼續保持低位運行,價穩量跌將很可能成為2019年北京樓市的常態?!?/p>

      對于新建商品住宅市場而言,嚴躍進分析稱:“目前,市場應該說進入了結構化的調整,尤其是除普通住宅以外,類似共有產權住房和限價房等成為交易的重點內容,后續此類趨勢依然會繼續?!?/p>

      貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示:“當前庫存持續走高,在市場繼續放量且戶型選擇越來越少以及政策沒有明顯放松的情況下,預計2019年去化依舊較難?!?/p>

      153407套

      二手住宅成交量略高于2017年

      2018年,對中國樓市而言,注定是不平靜的一年。在調控背景下,2018年政策環境保持連續性及穩定性,部分剛需及剛改客戶階段性入市,但并沒有改變市場的整體趨勢。業內預計,2019年交易量整體較為平穩。

      成交

      5月回升至18096套

      中原地產研究中心統計顯示,2018年北京二手住宅共成交153407套(數據不包括12月31日),比2017年的13.6萬套稍微增加。

      從每月的走勢看,2018年二手住宅市場需求為低位平穩釋放,高峰與低谷相比歷年差距較小。整體市場在5月前后出現一波小高峰,5月份成交量回升至18096套,成為全年交易最高點。不過,到了年末再次退燒。其中,12月份二手房簽約為11540套(數據不包括12月31日),與11月份的11203套基本持平。

      自“3·17”新政出臺后,隨著北京二手房市場的快速冷卻,二手房價隨之下跌。從麥田房產成交均價來看,伴隨著交易量的低位釋放,2018年二手住宅均價較上年下降約5%,各月份之間價格小幅波動。

      市場雖冷,但不減北京二手住宅絕對主力的地位。貝殼研究院的統計顯示,二手住宅與新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套數比為6.1,2018年二手房市場依然占據主導地位。

      值得注意的是,限房價項目套均面積90平方米以內,套總價五百萬左右,與近兩年二手房主力交易戶型和總價重疊,因此,在2018年下半年限房價項目井噴供應后,二手房交易占比量明顯下滑,至10月份,達到了近兩年占比最低值,僅占77%,而11月份雖略有回升,但依然低于過往。

      據貝殼研究院統計顯示,2018年北京二手房交易中全款占比為22.1%,較2017年減少1.2個百分點。在貸款成交中,商貸占比為31.2%,較2017年下降20%,主要是由于2017年調整政策后,認房認貸政策使得商貸優勢銳減,公積金及組合貸成交占比則明顯上升。

      預計

      合理需求可能釋放

      對于2019年二手房市場的展望,合碩機構首席分析師郭毅指出,整個宏觀政策層面會對購房者的信心帶來有利支撐,進而提振整體住房市場。不過,從2019年全年來看,隨著“限競房”供應高峰的來臨,部分購房客群會從二手市場流向新房市場,從而對二手房市場帶來較為明顯的沖擊。

      而在麥田房產首席市場分析師張葉松看來,2019年上半年,市場價格依然處于小幅下滑區間,交易量整體較為平穩,階段性會出現春節低迷、節后回升的歷史規律。

      從政策層面上看,張葉松指出,預測2019年政策基調依然是以保持市場穩定為主旨,由于此輪政策已維持較長周期,后續存在需求釋放壓力。因此,不排除下半年出臺長效機制,在控制價格的基礎上,允許合理釋放需求交易的可能性。不過,可以肯定的是,房地產投資時代已經告別,一條保障民生保護剛需的探索路線正在進行。

      13.7%

      土地溢價率刷新10年低值

      2018年北京土地市場已經收官,據中原數據顯示,2018全年,北京合計出讓72宗土地,其中住宅用地共計出讓52宗地,總建筑面積624.48萬平方米,平均樓面價約23499元/平方米。專家預計,2019年,隨著土地供應量加大,北京房地產市場去化難度也將增大。

      地價

      平均樓面價23499元/平方米

      據中原地產研究中心統計數據顯示,2018年合計出讓72宗土地,規劃建筑面積達到了856萬平方米,土地出讓金合計1682.9億元,同比下調40%。溢價率刷新了近10年來歷史最低值,72宗地塊平均溢價率只有13.7%,2015年至2017年土地溢價率分別為38%、31%年、24%。

      在上述成交的72宗土地中,住宅地塊合計共52宗,合計規劃建筑面積約為624萬平方米,收攬土地出讓金1467.48億元,平均樓面價23499元/平方米。其中純限房價項目合計有388萬平方米,而2017年則為443萬平方米。從土地市場的溢價率看,刷新數年來最低點的主要原因是土地限價。

      此外,上述數據顯示,2018年北京住宅用地中共有產權房建設用地合計11宗,共計100.38萬平方米;限房價項目用地42宗地共計388萬平方米。而2017年共有產權用地28宗,共計302萬平方米;限價房用地44宗,共計442.5萬平方米。

      預計

      1月土地出讓金超300億

      據中原地產研究中心統計數據顯示,北京累計供應的限房價項目土地合計已達86塊,限價房住宅規劃建筑面積高達830萬平方米。其中,大部分或將按照“7090”政策出讓,北京已經成交的土地將形成超過7萬-8萬套房源。

      對此,中原地產首席分析師張大偉認為,過去幾年,北京大量的住宅用地上已逐步產生現實房源,增加的供應量主要體現在限房價項目。預計后續還將有大量地塊上市。

      張大偉預計,2019年1月,北京將有25宗土地出讓,其中,17宗地是住宅土地,1月土地出讓金將超過300億元。

      新京報記者 張建

      20億

      13個普宅樓盤突破20億大關

      根據北京中原地產統計數據顯示,2018年北京新建商品房成交市場中,居住類物業成交面積繼續保持高位,占整體市場的八成。

      其中,2018年北京普通住宅市場總成交額1340.06億元,環比2017年上漲11%,共成交21547套,環比減少585套,總成交面積248.81萬平方米,占比41%,位居各類產品之首。

      2018年別墅成交比2017年表現為量跌價漲,成交額回落。別墅2018年成交面積為100.16萬平方米,占比17%。

      2018年寫字樓成交額環比有所提升,成交均價平穩上漲,成交面積106.77萬平方米,占比18%。

      商業市場表現欠佳,成交額、成交量均創下近年新低。

      在北京中原最新發布的2018年北京普宅成交排行榜中,包括中海寰宇天下、亦莊金茂府、京投發展公園悅府、中糧天恒天悅壹號、中糧京西祥云、北京城建世華龍樾等13個住宅項目成交額均突破20億元大關。

      石景山區的中海寰宇天下以91.11億元的成交額,問鼎2018年北京新房成交市場排行榜首位,共成交1345套。亦莊金茂府以38.04億元的成交額,位居亞軍。京投發展公園悅府以29.44億元的成交額,位列第三。

       記者 武新


    (責任編輯:杜格麗)
    加載更多

    媒體矩陣

    • 看西部
      西部最具影響力的綜合性門戶網站
    關于本網 廣告服務 投稿通道 招聘啟事 聯系我們 免責條款 人員名錄
    午夜精品久久久久久不卡
  • <bdo id="0q6gw"><samp id="0q6gw"></samp></bdo>
  • <bdo id="0q6gw"></bdo>
  • <code id="0q6gw"><button id="0q6gw"></button></code>