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  • 堅決遏制房價上漲?中央政治局會議這句話信息量很大

      每年7月份的中央政治局會議,備受關注。

      因為,在這場會議上,中央將對下半年的經濟工作做相應部署。

      沒有例外,這場年中最重要的經濟會議再次提及房地產,具體表述是這樣的:

      下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

      語句不長,一共73個字。細細體會,會發現其中的要義。

      


      國是直通車侯雨彤制圖

      下決心解決好房地產市場問題

      房地產市場存在哪些問題?

      中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一認為:

      一是從行業內部看,不少地方程度不同的存在商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結構不合理、租房市場發展緩慢及住房保障不充分的問題。

      二是從社會角度看,對房地產業的定位搖擺,經濟和財政增長過度依懶房地產,再加上大量貨幣流入樓市,推高了房價、地價,提高了城鎮化的門檻,不利于經濟社會的協調發展和實體經濟的發展。

      除此之外,在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,房地產市場還存在各種亂象問題。

      不過這項工作住建部門從6月份已經開始著手。先行開展專項行動的包括北京、上海、廣州、深圳等30個城市。整治的重點在,投機炒房行為,房企、黑中介違法違規行為以及虛假廣告行為。

      “從中央定調看,這項行動還將繼續下去?!眹儡S進認為。

      


      圖片來源網絡

      堅決遏制房價上漲

      這句話信息量非常大。

      要知道,2017年政府工作報告中的表述是“遏制熱點城市房價過快上漲”,此后各地出臺的文件,也基本沿用了“遏制過快”的說法。

      此次中央定調,刪去了“過快”二字,直接表述“堅決遏制房價上漲”。在易居研究院副院長楊紅旭進看來,這說明下半年,政策只能更緊了。

      “中央的態度非常明確,一是房價上升對民生有影響,年輕人很難買得起房子;二是資源配置的問題,國家并不希望資源過度流入房地產?!敝性瘓F主席兼總裁施永青進一步指出,控價的方式可能會帶來負面影響,比如,價格不再反映市場真實情況,政策制定容易出現失誤。

      堅決遏制房價上漲還有另一個背景。

      上半年,全國房地產開發投資55531億元,同比增長9.7%;房企土地購置面積11085萬平方米,同比增長7.2%,土地成交價款5265億元,增長20.3%;商品房銷售額66945億元,增長13.2%。

      此外,6月份的70城房價變動,漲聲一片。70城中,63城上漲,且漲幅位居近年高位。當時有一種聲音認為,這說明國家對房價的控制所有放松?,F在看,其實不然。

      加快建立房地產長效機制

      社會對房地產長效機制的呼吁從未停止。

      2016年12月9日中央政治局會議:加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。

      2017年7月24日中央政治局會議:要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。

      2017年12月8日中央政治局會議:加快住房制度改革和長效機制建設。

      2018年7月31日中央經濟工作會議:加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

      值得注意的是,房地產長效機制不是一蹴而就的,它的建立包括多方面(金融、財稅、土地制度等),需要多部門協調合作。

      嚴躍進認為,中央再提長效機制,后續推進的步伐可能會加快。

      今年7月份,國家統計局新聞發言人毛盛勇也指出,要加快推進房地產稅相關政策舉措,促進長效機制建設,實現“房住不炒”定位。

      


      圖片來源網絡

      貨幣政策釋放流動性避開樓市

      近期,隨著國內外環境的變化,國家的財政政策和貨幣政策也有所調整。

      “貨幣政策上放松,行政調控上收緊?!痹谛褫x集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中看來,這可能是國家要求“堅決遏制房價上漲”的原因,不希望政策寬松進一步刺激房價上漲。

      事實上,積極的財政政策和穩健的貨幣政策,已經在增加資金流動性與房地產之間設了一道“防火墻”。

      首先,7月23日的國務院常務會議提到,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,積極的財政政策有明確的方向,比如加快地方政府專項債券發行和使用進度,推動在基建項目上早見成效。

      其次,央行近期的動作也具有針對性。最近一次降準,明確目的為進一步推進市場化法治化“債轉股”,加大對小微企業的支持力度。

      最后,樓市的流動性也在收緊。深圳7月31日(中央政治局會議同日)發布新政策,要求居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

      如果全面把握此次中央政治局會議內容,會看到六個“穩”:穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。因此,多位專家認為,國家對房地產的調控仍然以“穩”為主。


    (責任編輯:杜格麗)
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